Les appartements en rez-de-jardin suscitent un intérêt croissant sur le marché immobilier français. La quête d’espaces extérieurs, accélérée par la crise sanitaire, continue d’influencer les modes de vie. Mais en 2025, ce type de bien représente-t-il réellement une opportunité d’achat ou d’investissement ? Voici une analyse actualisée.
Les avantages clés du rez-de-jardin
Un espace extérieur privilégié en centre-ville
Le principal atout du rez-de-jardin réside dans son espace extérieur privatif, souvent plus généreux que les balcons ou terrasses classiques. Il permet d’installer un mobilier de jardin, un potager, des jeux pour enfants ou même une piscine hors-sol, tout en conservant la proximité des commodités urbaines.
Une solution pratique et sécurisante
Sans escaliers ni ascenseur, le plain-pied facilite l’accès, notamment pour lespersonnes âgées, les familles avec poussette ou celles à mobilité réduite. De plus, l’absence de hauteur limite le risque de chute pour les jeunes enfantset les animaux de compagnie.
Un bien rare et recherché
Les appartements en rez-de-jardin sont moins nombreux sur le marché, ce qui augmente leur attrait. Ils sont particulièrement prisés dans les zones frontalières, mais aussi dans des régions attractives comme Grenoble, Annecy ou le Sud-Ouest.
Une tendance portée par la demande d’extérieur
Depuis 2020, 23 % des acheteurs placent l’espace extérieur en tête de leurs critères. Cette demande pousse les promoteurs à intégrer davantage de terrasses et de jardins privatifs dans leurs programmes neufs. Le phénomène est particulièrement marqué dans les villes moyennes ou les zones périurbaines, où ces biens restent encore abordables.
Rez-de-jardin : entre valorisation et vigilance
Une décote limitée, voire une surcote selon les cas
Historiquement, les rez-de-chaussée souffraient d’une décote liée à une moindre luminosité, des nuisances, et un risque de cambriolage accru (supérieur de27 % à la moyenne nationale). Toutefois, les rez-de-jardin modernes, souvent surélevés, sécurisés et sans vis-à-vis, réduisent cet écart à 2-3 %, contre 6-10 %auparavant.
Dans les zones tendues, un bien en rez-de-jardin bien orienté et bien aménagé peut même se vendre15 à 20 % plus cher qu’un appartement équivalent en étage. Le prix du m² de jardin varie généralement entre 20 % et 50 %du prix du m² habitable, selon la taille, la qualité des aménagements et l’absence de vis-à-vis.
Quelques précautions à prendre
Sécurité: le rez-de-jardin reste plus vulnérable aux intrusions, même si les programmes récents intègrent souvent clôtures, haies ou alarmes.
Nuisances potentielles: la proximité de la rue, des passages fréquents ou un vis-à-vis important peuvent affecter le confort.
Règlement de copropriété: certaines pratiques comme l’usage d’un barbecue, l’installation d’une piscine, ou la pose de clôtures peuvent être restreintes.
Un compromis entre appartement et maison
Le rez-de-jardin se positionne en 2025 comme une option séduisante pour les acheteurs en quête de confort, de nature et de praticité. Bien choisi, il constitue un compromis idéal entre appartement et maison, avec un potentiel de valorisation intéressant.
Pour en faire une bonne affaire, il est essentiel de porter attention à :
laqualité de l’environnement,
lasécurité du bien,
laconfiguration du jardin,
et auxrègles de copropriété.
