Alors que le marché immobilier francilien traverse des turbulences, Neuilly-sur-Seine confirme son statut de valeur refuge et d’exception. Contrairement aux villes voisines, qui enregistrent des baisses de prix importantes, Neuilly affiche une hausse spectaculaire de +6,9 % sur un an au T4 2024, un record en Île-de-France.
À titre de comparaison, Levallois-Perret enregistre une baisse de -6,3 %et Boulogne-Billancourt -4,1 %sur la même période. Aucune autre ville ni arrondissement de Paris n'a connu une telle progression des prix, preuve que la confiance des acheteurs dans ce secteur reste intacte malgré un contexte économique incertain.
Pourquoi Neuilly attire-t-elle autant ?
Un cadre de vie privilégié et des infrastructures modernes
Neuilly-sur-Seine séduit par la qualité de ses équipements publics et son engagement à améliorer en permanence son cadre de vie.
- Un centre aquatique multisport entièrement modernisé avec spa et simulateur de golf, représentant un investissement de 15 millions d’euros. Ce nouvel équipement renforce l’offre de loisirs et le confort de vie des habitants.
- Un environnement sécurisé et préservé, avec de nombreux espaces verts et un accès privilégié au Bois de Boulogne.
- Une mobilité facilitée grâce à un stationnement résidentiel attractif (environ 35 €/mois), alors qu’à Paris, il devient un luxe. Le stationnement pour les deux-roues reste gratuit, un avantage considérable face à Boulogne-Billancourt.
Ces éléments renforcent l’attrait de Neuilly pour les familles et les actifs en quête d’un cadre de vie fluide et pratique.
Un pôle éducatif d’excellence
Les familles en quête des meilleures écoles et lycées trouvent à Neuilly un large choix d’établissements renommés :
- Lycée Pasteur, l’un des plus demandés d’Île-de-France
- Écoles privées prestigieuses: Sainte-Croix, Saint-Dominique, Marymount School (école internationale)
- Proximité avec des établissements d’enseignement supérieur de renom
Cette qualité éducative renforce l’attractivité de Neuilly pour les familles souhaitant sécuriser l’avenir scolaire de leurs enfants.
Neuilly, un eldorado pour les investisseurs
Un marché locatif dynamique et attractif
Contrairement à Paris ,Neuilly n’est pas soumis au plafonnement des loyers, ce qui séduit de nombreux investisseurs. La demande en baux meublés explose, portée par :
- Les grandes entreprises du CAC 40, qui logent leurs cadres à proximité de La Défense
- Les ambassades et consulats, recherchant des logements sécurisés pour leurs diplomates
- Les professionnels en déplacement, grâce à la proximité du Palais des Congrès
- Les sociétés internationales, ayant besoin de logements premium pour leurs collaborateurs en mission longue durée
Un pôle économique de premier plan
Neuilly-sur-Seine accueille des entreprises majeures, ce qui renforce la demande locative, notamment pour les cadres et expatriés. Parmi les groupes implantés :
- Havas (communication et publicité)
- M6 (médias et audiovisuel)
- Dior (luxe et mode)
- JCDecaux (mobilier urbain et publicité extérieure)
- Laboratoires Servier (pharmaceutique)
- Groupe AXA (assurance et gestion d’actifs)
Une rentabilité locative supérieure à Paris
À Neuilly, la rentabilité brute peut atteindre 5 %, bien au-dessus de la moyenne parisienne.
Pourquoi ?
- Absence de régulation des loyers, permettant d’adapter les prix au marché
- Demande locative haut de gamme et solvable (cadres internationaux, expatriés, entreprises du CAC 40)
- Flexibilité des baux meublés (mobilité, Code Civil), favorisant des loyers plus élevés
- Taxes foncières bien plus basses qu’à Paris, réduisant les charges et augmentant la rentabilité nette
Neuilly combine rentabilité, forte demande locative et fiscalité avantageuse pour les investisseurs.
Un contexte économique et géopolitique favorable à l’investissement
Les incertitudes internationales influencent directement les décisions des investisseurs.
- Le retour de Trump et les changements de politique américaine bousculent l’équilibre européen, forçant l’UE à revoir ses priorités budgétaires, notamment en matière de défense et de sécurité.
- La dette publique en hausse : l’augmentation des dépenses va peser sur l’économie et réduire les marges de manœuvre budgétaires de l’État.
Dans ce contexte incertain, les villes résilientes comme Neuilly restent des valeurs refuges sûres pour les investisseurs, garantissant une stabilité des prix et une forte demande locative.
Un moment clé pour investir
Les prix ont baissé depuis leur pic de 2021-2022, mais la demande est de retour. Avec la baisse des taux d’intérêt et la forte attractivité locative, Neuilly-sur-Seine représente aujourd’hui l’un des meilleurs choix d’investissement en Île-de-France.
Pourquoi maintenant ?
- Des prix encore accessibles après plusieurs années de correction
- Un marché qui repart fortement à la hausse (+6,9 % sur un an)
- Un cadre de vie et des infrastructures en constante amélioration
- Une forte demande locative, notamment en baux mobilité et Code Civil
- Une fiscalité plus avantageuse que Paris, avec des taxes foncières bien plus basses
- Un stationnement résidentiel abordable et gratuit pour les deux-roues, un atout majeur face à Paris et Boulogne-Billancourt
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