Les biens à louer se font de plus en plus rares. Les propriétaires bailleurs sont très exigeants concernant les pièces à fournir par les candidats. Le risque de vacance étant très faible à Paris, les premiers sont en position de force. Mais ils doivent aussi se protéger contre les locataires indésirables. Un dossier en béton est alors indispensable avant de vous lancer. Explications.
Prévoir au moins un garant pour la location
En France, les locataires sont très protégés par la loi. Et la trêve hivernale empêche toute expulsion durant cette période en cas d’impayés. Aussi, pour être couverts au maximum, les propriétaires bailleurs ripostent par des exigences toujours plus poussées.
Sachant cela, il vous faut constituer un dossier en béton, préparé intégralement en amont. Devoir y rajouter des pièces vous ferait perdre du temps en cours de transaction. Laquelle pourrait du coup vous passer sous le nez. Bien à l’avance, vous devez trouver au moins un garant. Voire deux, puisque c’est fréquemment demandé.
Un garant doit lui aussi monter un dossier complet : justificatifs d’identité et de domicile, de situation professionnelle, tout document attestant de ses revenus et acte de cautionnement signé. Qu’il soit en activité ou retraité. Si vous n’en trouvez pas, des organismes proposent de se porter garant moyennant finance. Généralement par prélèvement mensuel.
Fredélion ne vous demandera que les pièces détaillées dans le décret du 5 novembre 2015, pris en application de la loi ALUR.
De nombreux justificatifs à fournir
La premier est la pièce d’identité – passeport, carte d’identité ou permis de conduire, le tout avec photo– qui doit être valide. La seconde est la preuve de domiciliation, qui peut être l’un des documents suivants :
- les trois dernières quittances de loyer, ou une attestation de versement des loyers et charges du précédent propriétaire;
- le dernier avis de taxe foncière ou le titre de propriété de la résidence principale ;
- une attestation sur l’honneur venant de la personne chez qui est hébergé le candidat.
- Une attestation d’élection de domicile.
Une seule de ces pièces servira de justificatif. Vous n’aurez pas à toutes les fournir.
Vous devez aussi démontrer votre solvabilité au propriétaire bailleur. Soit prouver que vous êtes en mesure de vous acquitter des loyers. Les pièces à lui fournir peuvent être un contrat de travail ou de stage, une carte d’étudiant, une carte professionnelle pour les professions libérales, un certificat d'identification pour les travailleurs indépendants… Les photocopies peuvent suffire, mais les originaux vous seront peut-être demandés.
Vos revenus seront ainsi passés au crible. Différents documents peuvent servir de justificatif : les trois derniers bulletins de salaire, les deux derniers bilans comptables, le dernier et l’avant-dernier avis d’imposition…
Enfin, c’est désormais l’usage, il est impératif pour prétendre à la location d’avoir des revenus valant au moins trois fois le prix du loyer charges comprises. Voire quatre fois dans certains cas.
À savoir : il est strictement interdit pour une agence immobilière de demander au locataire de déposer comme caution plusieurs mois de loyers d’avance. Malheureusement, certaines continuent à exercer cette pratique frauduleuse.
Propriétaires : pensez à la gestion locative
Vous voulez éviter les désagréments évoqués plus haut ? Ne pas avoir à vous vous soucier des démarches que nécessitent la location d’un bien ? Il peut être intéressant d’en confier la gestion à une agence. Fredélion a ainsi créé Keyloge en 2006. Un réseau de sept cabinets spécialisés dans la gestion locative, disséminés dans Paris intra-muros, rive droite et rive gauche. Ce sont environ 2 000 biens qui sont choyés par des gestionnaires experts pour un total de 8 millions d’euros d’actifs.
À partir d’un bilan patrimonial, Keyloge s’adapte à vos besoins grâce à un suivi personnalisé et une connaissance parfaite du marché local. Un accompagnement juridique et technique vous est aussi offert. Une estimation optimale de votre bien est réalisée selon la réglementation en vigueur, et seuls les meilleurs candidats sont sélectionnés. Vous bénéficiez ensuite d’un service complet : quittancement, relances, régularisation des charges et révision des loyers. Des entretiens réguliers vous sont proposés, tout comme des moyens sur mesure en cas de sinistre.
La gestion locative est une solution gain de temps et un gage de sécurité. Elle vous évite surtout d’avoir à vous occuper de l’administratif et de la paperasse qui en découle. Bref, elle vous permet de louer en toute sérénité.
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