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- L'héritage des JO : quelle reconversion pour les logements olympiques ?

Le 28/01/2025

Un quartier en pleine transformation

Six mois après la clôture des Jeux Olympiques et Paralympiques de Paris 2024, le Village olympique entame sa nouvelle vie. Ce quartier flambant neuf, situé à cheval sur les communes de Saint-Denis, Saint-Ouen et l'Île-Saint-Denis en Seine-Saint-Denis, est en pleine transformation pour accueillir ses futurs habitants.

Un chantier de reconversion en cours

Depuis la fin des Jeux en septembre 2024, le Village olympique est entré dans sa "phase de réversibilité". Les 82 bâtiments qui ont hébergé 14 500 athlètes pendant les compétitions sont en train d'être réaménagés pour devenir des logements permanents. Les travaux, qui ont débuté dès novembre 2024, consistent à adapter les espaces aux besoins des futurs résidents.

Transformation des logements

Les chambres des athlètes sont progressivement converties en appartements fonctionnels. Les cloisons amovibles sont retirées, des cuisines équipées sont installées, et les salles de bains supplémentaires sont démontées. Les promoteurs s'attellent également à poser du parquet et à peindre les murs pour donner une touche plus personnelle à ces logements.

Recyclage et dons

Dans un souci de durabilité, une grande partie du mobilier utilisé pendant les Jeux est recyclée ou donnée. Les fameux lits en carton, symboles de l'éco-responsabilité des Jeux de Paris 2024, ainsi que d'autres équipements, sont collectés et redistribués à des associations comme Emmaüs.

Un nouveau quartier en devenir

Le Village olympique ne se contente pas de proposer des logements, il ambitionne de devenir un véritable quartier dynamique et durable.

Chiffres clés du projet

  • 52 hectaresde superficie

  • Plus de 2 800 nouveaux logements, dont 2 000 logements familiaux et 800 en résidence

  • 6 000 futurs habitantsattendus

  • 120 000 m² d'activités, bureaux et services pouvant accueillir 6 000 salariés

  • 3 200 m² de commerces de proximité

Infrastructures et espaces verts

Le quartier comprendra également une résidence étudiante, un hôtel, deux nouveaux groupes scolaires, et 6 hectares d'espaces verts, dont un parc public au cœur du quartier. Ces aménagements visent à créer un cadre de vie agréable et fonctionnel pour les futurs résidents.

Un marché immobilier en ajustement

Malgré l'attrait d'habiter dans un lieu chargé d'histoire olympique, la commercialisation des logements du Village connaît quelques difficultés.

Prix en baisse

Initialement proposés à des tarifs élevés, allant jusqu'à 7 600 € le mètre carré, les promoteurs ont dû revoir leurs prix à la baisse face à la demande timide. Par exemple, Icade, l'un des promoteurs, a réduit ses tarifs de 7 500 € à 6 900 € le mètre carré en moyenne.

Un marché encore hésitant

Malgré ces ajustements, près des deux tiers des appartements restaient disponibles à la vente en janvier 2025. Cette situation s'explique par plusieurs facteurs :

  • Un marché immobilier globalement en ralentissement

  • Des taux de crédit encore élevés

  • Des prix qui demeurent supérieurs de 50 % à la moyenne locale

Les premiers habitants attendus

Les promoteurs et les autorités locales restent optimistes quant à l'avenir du quartier. Les premiers résidents sont attendus pour le dernier trimestre 2025, voire le début de l'année 2026. Cette échéance permettra de finaliser les travaux d'adaptation et d'aménagement des espaces communs.

Un héritage olympique durable

La transformation du Village olympique en quartier résidentiel représente l'un des principaux héritages urbains des Jeux de Paris 2024. Ce projet ambitieux vise à créer un espace de vie moderne, écologique et fonctionnel, tout en conservant l'esprit olympique qui a animé ces lieux.

Alors que les travaux se poursuivent, l'ancien Village des athlètes s'apprête à accueillir près de 10 000 Franciliens. Ce nouveau chapitre dans l'histoire de ce site emblématique témoigne de la volonté de faire des Jeux Olympiques un tremplin pour le développement urbain durable, offrant ainsi un héritage concret et bénéfique pour les habitants de la Seine-Saint-Denis.

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