- CACHAN - QUARTIER CARNOT

Votre agence FREDELION Butte-aux-Cailles vous propose en exclusivité ce bel appartement familial de 110,92 m² Carrez, situé au 2? étage d'un immeuble de caractère des années 1930, au sein d'une petite copropriété, à proximité immédiate de la gare RER B Arcueil-Cachan.

Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux et le charme de cet appartement qui a su conserver les éléments caractéristiques de l'ancien : parquet, belles moulures, rosaces au plafond et hauteur sous plafond de 2,75 m.

La pièce maîtresse de cet appartement est son agréable double séjour de plus de 30 m², exposé ouest et bénéficiant d'une belle luminosité grâce à ses grandes fenêtres. Cet espace de réception, composé d'un salon et d'une salle à manger, offre un cadre de vie chaleureux et convivial, idéal pour partager des moments en famille ou recevoir ses proches.

La cuisine indépendante de 10,60 m², aménagée et équipée, dispose de nombreux rangements et d'un espace permettant d'y prendre ses repas au quotidien.

L'espace nuit comprend quatre véritables chambres, dont trois de plus de 14 m², offrant à chaque membre de la famille un espace confortable et indépendant. Selon vos besoins, l'une d'elles pourra également être aménagée en bureau, en chambre d'amis ou en espace de télétravail.

Une salle de bains avec baignoire et douche, des toilettes séparées ainsi que plusieurs espaces de rangement viennent compléter l'agencement fonctionnel de cet appartement.

Une cave en sous-sol apporte un espace de stockage supplémentaire. La copropriété dispose également d'un local à vélos dans la cour.

L'appartement bénéficie d'un bon état général et offre un équilibre particulièrement appréciable entre le cachet de l'ancien, des volumes confortables et une distribution adaptée à la vie familiale.

**UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ AUX PORTES DE PARIS**

Situé dans un quartier vivant et pratique de Cachan, cet appartement profite d'une situation particulièrement recherchée pour sa proximité avec les transports et les commodités du quotidien.

La gare Arcueil-Cachan du RER B se trouve à quelques pas, permettant de rejoindre rapidement Paris, notamment Denfert-Rochereau, Châtelet-Les Halles et le quartier universitaire de la Cité universitaire. Plusieurs lignes de bus desservent également le secteur, facilitant les déplacements vers les communes voisines.

Le quartier bénéficie par ailleurs du projet de la ligne 15 du Grand Paris Express, avec une future correspondance à Arcueil-Cachan, un atout supplémentaire pour la desserte et l'attractivité du secteur.

Les commerces de proximité sont facilement accessibles à pied : boulangeries, supermarchés, pharmacie, restaurants, cafés et services du quotidien. Le marché de Cachan, apprécié pour ses commerces alimentaires, participe également à la convivialité et au dynamisme du quartier.

Les familles apprécieront tout particulièrement la proximité des établissements scolaires, notamment les écoles maternelle et élémentaire Carnot, les écoles Jules Ferry ainsi que l'établissement privé Saint-Joseph. Les équipements sportifs, les infrastructures culturelles et les espaces verts de Cachan et d'Arcueil complètent cet environnement agréable.

A seulement quelques minutes de Paris, Cachan séduit par son cadre de vie résidentiel, son esprit de quartier et son excellente accessibilité.

Un appartement familial aux volumes rares, réunissant quatre chambres, un double séjour lumineux et le charme de l'ancien, dans un emplacement particulièrement pratique pour la vie quotidienne.

Une belle opportunité pour une famille souhaitant conjuguer espace, caractère et proximité immédiate de Paris.

A découvrir sans tarder avec votre agence FREDELION Butte-aux-Cailles. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 7 lots - dont 6 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 2400 euros.
David BURSTYN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 532280559 - PARIS.