- PARIS 11 - ALEXANDRE DUMAS

Votre agence FREDéLION Voltaire vous présente en exclusivité, rue Alexandre Dumas, au coeur du 11e arrondissement, ce très bel appartement traversant de 59,83 m² Carrez, situé au 5e étage sur 6 d'un élégant immeuble de style fin haussmannien datant de 1913.

Baigné de lumière grâce à sa double exposition Nord-Est/Ouest et à ses nombreuses fenêtres, l'appartement séduit dès l'entrée par ses beaux volumes et tout le charme de l'ancien qu'il a su préserver : parquet, moulures, cheminées et belle hauteur sous plafond.
Son plan, agréable et fonctionnel, s'articule autour d'un généreux double séjour composé d'un salon et d'une salle à manger communicants. Cet espace de réception lumineux offre une atmosphère chaleureuse et conviviale, idéale pour profiter pleinement de la pièce de vie.
L'appartement comprend également une chambre de belle taille, au calme, une cuisine indépendante disposant de sa propre fenêtre, ainsi qu'une salle de bains avec WC. Son caractère traversant permet de bénéficier d'une belle luminosité tout au long de la journée. Il est également possible de faire deux chambres en faisant des travaux supplémentaires (nous avons un devis).

Les fenêtres en double vitrage et le chauffage individuel au gaz complètent les prestations.
Une cave accompagne le bien. La copropriété dispose également d'un local vélos et d'un accès sécurisé par digicode. Le ravalement de l'immeuble a été réalisé en 2024 et aucune procédure n'est actuellement en cours.

L'appartement bénéficie d'un DPE D, avec une consommation énergétique de 233 kWh/m²/an.

Son emplacement constitue enfin un véritable atout. Au coeur d'un quartier vivant et recherché du 11e arrondissement, il profite de la proximité immédiate des commerces, restaurants et services. Les métros Rue des Boulets et Charonne (ligne 9), ainsi que Nation, permettent de rejoindre rapidement les principaux quartiers parisiens. Le jardin Émile-Gallé, les établissements scolaires et le cinéma MK2 Nation sont également facilement accessibles.

Un appartement parisien lumineux et plein de charme, réunissant beaux volumes, cachet de l'ancien et emplacement recherché, à découvrir sans tarder.

*Cet appartement bénéficie d'une projection aménagée. L'état des murs et du sol reste néanmoins très bon. (4.88 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 17 lots (Absence de syndic).

Charges annuelles : 1320 euros.