- PARIS 11 - BASTILLE/ROQUETTE

Votre Agence FREDeLION Voltaire vous propose, au coeur du très recherché 11e arrondissement de Paris, à quelques pas de Bastille et de la place Voltaire, ce charmant appartement de 59,6 m2, situé au deuxième étage d'un bel immeuble faubourien datant de 1830, témoin du patrimoine architectural et de l'histoire de ce quartier emblématique de la capitale.

Niché au sein de la ravissante cour des Sculpteurs, accessible depuis la rue de la Roquette, l'appartement bénéficie d'un environnement particulièrement calme et préservé, à l'abri de l'agitation urbaine. Cette cour intérieure pleine de charme offre une véritable parenthèse de tranquillité, tout en permettant de profiter pleinement de l'animation et de l'effervescence du quartier.

Dès l'arrivée, on découvre une atmosphère authentique et chaleureuse, propre aux immeubles parisiens anciens. Situé au deuxième étage sur quatre, l'appartement séduit par ses volumes agréables, sa hauteur sous plafond de 2,60 m et son exposition sud-ouest, qui lui assure une belle luminosité naturelle au fil de la journée.

Actuellement organisé en deux pièces, ce bien présente un fort potentiel d'aménagement et de personnalisation. Sa configuration permet d'envisager la création d'une seconde chambre, d'un bureau ou d'un espace polyvalent, pour répondre aux besoins d'un couple, d'une petite famille ou d'un acquéreur souhaitant conjuguer lieu de vie et télétravail.

L'appartement profite également d'un accès par un couloir d'entrée d'environ 5 m², constituant une partie commune à usage privatif, offrant une séparation appréciable avec les circulations de l'immeuble.

La copropriété, entretenue et dotée d'un gardien, a bénéficié de plusieurs campagnes de ravalement ces dernières années, notamment côté rue en 2021 et sur certaines façades intérieures en 2022. Les charges restent particulièrement raisonnables, à environ 117 euros par mois, et le chauffage est individuel au gaz. Des espaces de stationnement pour les vélos est également disponible dans la cour.

L'adresse constitue enfin l'un des atouts majeurs de ce bien. La rue de la Roquette offre un cadre de vie typiquement parisien, animé par ses nombreux commerces de bouche, ses cafés, ses restaurants et ses adresses de quartier. A proximité de Bastille, du square de la Roquette et des différents transports, elle permet de conjuguer vie de quartier dynamique, déplacements faciles et tranquillité au quotidien.

DPE : E facilement passable en D

Prix : 580 000 euros honoraires inclus, dont 25 000 euros d'honoraires. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 60 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1557 euros.