- PARIS 12 - ALIGRE

VENDU EN OFF-MARKET

Comme une maison au coeur d'Aligre. Rare duplex familial avec 4 vraies chambres et jardin privatif

Au pied de la Coulée Verte, au coeur de la très recherchée rue Traversière récemment piétonnisée, entre le marché d'Aligre et la Gare de Lyon, votre agence immobilière FREDéLION Aligre Paris 12 a le plaisir de vous faire découvrir ce magnifique duplex de 127,65 m² loi Carrez, offrant un cadre de vie exceptionnel où l'on oublie totalement que l'on se trouve à Paris.

Dès l'entrée, les volumes séduisent immédiatement. Le vaste séjour qui bénéficie d'une hauteur sous plafond atteignant 5m40, profite d'une belle luminosité et s'ouvre largement sur les extérieurs, créant une véritable continuité entre l'intérieur et le jardin.

Véritable écrin de verdure, le jardin privatif arboré et fleuri de 60 m², exposé Sud-Ouest, constitue l'un des principaux atouts de cet appartement. Soigneusement paysagé, il offre un environnement paisible, intime et sans vis-à-vis, où les arbres, les massifs fleuris et la végétation procurent une agréable sensation de campagne en plein Paris. Dans son prolongement, une terrasse de 11 m² accueille aisément une grande table, idéale pour prendre son petit-déjeuner au soleil, partager un déjeuner en famille ou profiter d'un dîner entre amis dans un calme absolu. Un véritable havre de paix de plus de 70 m² d'espaces extérieurs privatifs, rare dans le quartier, qui confère à ce duplex une authentique atmosphère de maison.

La cuisine de 12,9 m², aujourd'hui indépendante et qui donne également sur la terrasse, peut facilement être ouverte sur le séjour afin de créer une spectaculaire pièce de vie de près de 45 m², entièrement tournée vers le jardin.
Le niveau principal accueille également une chambre, une salle d'eau, des WC indépendants avec lave-mains ainsi que de nombreux rangements.

A l'étage, une agréable mezzanine offre un espace idéal pour aménager un bureau, une bibliothèque ou un coin détente. Vous y découvrirez également 3 belles chambres, dont une suite avec sa salle d'eau privative, une seconde salle de bains avec WC ainsi qu'un dressing.

L'appartement nécessite un rafraîchissement, offrant ainsi l'opportunité de révéler tout son potentiel et de créer un intérieur à votre image. Les familles apprécieront particulièrement sa distribution fonctionnelle, ses 4 véritables chambres, ses nombreux rangements et la possibilité d'aménager facilement un espace de télétravail, une configuration particulièrement recherchée et rare dans le secteur.

Cette résidence sécurisée de 2001 est parfaitement entretenue et dispose d'un ascenseur desservant les caves et parkings, ainsi que de plusieurs espaces dédiés aux vélos et aux poussettes. Les charges de copropriété sont quant à elles particulièrement maîtrisées et le logement bénéficie d'un excellent DPE classé C, garantissant confort thermique et performance énergétique.

Une cave saine de 6 m² complète ce bien. Une place de parking, accessible par ascenseur, est disponible en supplément.

Une adresse privilégiée au coeur de l'un des quartiers les plus prisés de l'Est parisien. A quelques pas du célèbre marché d'Aligre, de ses commerces de bouche réputés, de ses cafés, restaurants et de son ambiance de village si recherchée, vous profiterez d'un cadre de vie aussi vivant que convivial. Le Square Trousseau, véritable poumon vert du quartier, invite à la détente tandis que la Coulée Verte René-Dumont, accessible au pied de l'immeuble, offre plusieurs kilomètres de promenade arborée, idéal pour courir, se balader ou rejoindre la Bastille ou le bois de Vincennes à pied, loin de l'agitation urbaine.

Le secteur bénéficie également d'une desserte exceptionnelle avec les stations Gare de Lyon (lignes 1 et 14, RER A et D) et Ledru-Rollin (ligne 8) accessibles en quelques minutes.

Un bien particulièrement rare sur le marché parisien, réunissant les volumes d'une maison familiale, un magnifique jardin paysager de plus de 70 m², 4 véritables chambres et un environnement privilégié où le calme, la verdure et la qualité de vie se conjuguent avec l'énergie et les nombreux atouts du quartier d'Aligre. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 228 lots - dont 71 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 2378.28 euros.