- PARIS 12 - ALIGRE

Au coeur du très recherché quartier d'Aligre, votre agence FREDéLION Paris 12 a le plaisir de vous faire découvrir ce superbe 3 pièces de 61,48 m² loi Carrez entièrement rénové avec goût, situé au 5e étage par escalier d'un immeuble ancien avec gardienne.

Cet appartement séduit par son cachet authentiquement parisien, associé à une rénovation soignée et contemporaine. Parquet, moulures, cheminée et poutres Eiffel composent un ensemble plein de caractère, où le charme de l'ancien a été parfaitement préservé et mis en valeur.

Baigné de lumière grâce à son exposition nord-ouest et à sa vue dégagée, sans vis-à-vis, l'appartement profite d'une belle luminosité tout au long de la journée et offre, en fin d'après-midi, de très agréables perspectives sur les couchers de soleil.

La pièce de vie de 33,13 m², véritable coeur de l'appartement, accueille un espace salon et salle à manger particulièrement convivial, prolongé par une cuisine ouverte entièrement équipée, parfaitement intégrée à l'ensemble. Les volumes sont d'autant plus agréables que l'appartement bénéficie d'une hauteur sous plafond de 2m62.

Côté nuit, une première chambre de 13,33 m² dispose d'un bel espace dressing et de 2 fenêtres. Une seconde pièce, aux usages multiples, pourra facilement s'adapter à vos besoins et à l'évolution de votre mode de vie : bureau pour le télétravail, chambre d'enfant, chambre d'amis ou encore espace indépendant. Elle présente également la particularité de disposer de sa propre douche, un véritable atout au quotidien.

L'appartement bénéficie par ailleurs d'une salle d'eau avec fenêtres, ainsi que de WC indépendants. Les fenêtres sont équipées de double vitrage PVC et le chauffage est individuel électrique.

Entièrement rénové, parfaitement entretenu et ne nécessitant aucun travaux, ce bien offre un confort immédiat et constitue un véritable appartement clé en main. Une adresse idéale pour celles et ceux qui recherchent un lieu de vie singulier, alliant le cachet de l'ancien, une rénovation de qualité, une belle luminosité et une distribution particulièrement fonctionnelle.
Une cave d'environ 2,5 m² complète ce bien, située dans un sous-sol ayant récemment fait l'objet d'une réfection complète des caves.

Initialement classé E, l'appartement bénéficiera d'une revalorisation de son DPE en classe D, rendue possible par l'évolution du coefficient de conversion de l'électricité entrée en vigueur au 1er janvier 2027.

Vivre rue d'Aligre, c'est profiter de l'un des quartiers les plus attachants et les plus recherchés de l'Est parisien. Ici, l'esprit village prend tout son sens : des rues animées, une véritable vie de quartier, des commerces de proximité, des artisans, des cafés et une belle sélection de restaurants qui contribuent chaque jour à l'identité et à l'atmosphère si particulière du secteur.
A quelques pas, on apprécie aussi bien les adresses confidentielles que les terrasses animées, les commerces indépendants et les lieux de convivialité qui font le charme de ce quartier vivant et authentique. Un environnement particulièrement agréable, où tout se fait facilement à pied.
La desserte en transports est également un atout majeur, avec plusieurs stations de métro et lignes de bus à proximité, permettant de rejoindre rapidement les principaux quartiers de la capitale ainsi que les grandes gares parisiennes. (4.49 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 96 lots - dont 40 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 3542.04 euros.