- PARIS 12 - BEL-AIR

Votre agence immobilière FREDéLION Aligre Paris 12 vous propose en exclusivité ce studio lumineux de 26,55 m² loi Carrez, avec balcon de 4,29 m², situé au 6e étage avec ascenseur d'une résidence de 1973, parfaitement entretenue et avec gardien.

Au calme, l'appartement bénéficie d'une exposition ouest, d'une vue dégagée et d'une belle luminosité, avec un balcon particulièrement agréable pour profiter du soleil et de la lumière en fin de journée.

L'entrée, dotée d'un grand placard, offre un espace de rangement appréciable. La pièce de vie, d'une superficie de plus de 17 m², bénéficie d'une belle ouverture sur le balcon et profite pleinement de son exposition ouest. Cet extérieur constitue un véritable prolongement de l'espace de vie et permet d'installer facilement une petite table et quelques chaises pour profiter des beaux jours.
La cuisine indépendante, qui dispose elle aussi d'une fenêtre, constitue un véritable atout pour un studio. Séparée de la pièce principale, elle permet de préserver un espace de vie agréable tout en offrant différentes possibilités d'aménagement et d'ameublement selon les besoins de chacun.
Une salle de bains avec WC complète l'ensemble.

Facilement aménageable, l'appartement offre ainsi plusieurs possibilités d'organisation et pourra aussi bien convenir à un premier achat, un pied-à-terre parisien ou un investissement locatif. Il bénéficie par ailleurs d'un DPE classé D.

Chauffage collectif CPCU.
Une cave saine complète ce bien.

La résidence dispose d'un gardien, d'un ascenseur ainsi que d'un grand local vélos sécurisé, particulièrement pratique au quotidien.

L'appartement se situe dans le très agréable secteur Bel-Air / Picpus, recherché pour son environnement résidentiel, son calme et sa qualité de vie.
A quelques minutes à pied, la rue du Rendez-Vous constitue le véritable coeur commerçant du quartier, avec ses nombreux commerces de proximité, restaurants, cafés et services.
Le secteur est également particulièrement bien desservi par les transports, avec les stations de métro Bel-Air et Picpus à proximité. La place de la Nation, véritable pôle de transports avec ses nombreuses lignes de métro et le RER, est également rapidement accessible.
Enfin, la proximité du Bois de Vincennes permet de profiter facilement d'un vaste espace de verdure pour les promenades, les activités sportives ou simplement les moments de détente.

Un studio lumineux et au calme, bénéficiant d'un véritable extérieur, d'une vue dégagée et d'une configuration évolutive, au sein d'une résidence de qualité et dans l'un des secteurs les plus agréables du 12e arrondissement. (5.49 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 284 lots - dont 90 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1898.88 euros.