- PARIS 12 - BERCY / SAINT-EMILION

Idéalement situé au pied du métro Bercy (lignes 6 et 14), à proximité immédiate du quartier de Saint-Émilion, du parc de Bercy et de ses nombreux espaces verts, votre agence immobilière FREDéLION Paris 12 vous propose en exclusivité ce studio de 31,49 m² loi Carrez, niché au 2e étage avec ascenseur d'un immeuble parfaitement entretenu avec gardien.

Donnant entièrement sur jardin, l'appartement profite d'un cadre calme et préservé. Il se compose d'une belle pièce de vie de 20,29 m² orientée Est permettant de distinguer un véritable espace séjour d'un coin nuit. Il offre également une cuisine indépendante aménagée, une confortable salle de bains avec WC ainsi que d'un spacieux placard de rangement.

L'ensemble immobilier bénéficie d'un entretien particulièrement soigné : les parties communes ont été récemment rénovées et l'immeuble dispose d'un gardien. Les charges de copropriété sont maîtrisées. Le chauffage est individuel électrique et le logement bénéficie d'un DPE classé C.

Deux autres atouts supplémentaires : le bien est vendu avec une cave saine de 5,5 m² ainsi qu'une place de stationnement privative en sous-sol.

VENDU LOUé, dans le cadre d'un bail d'habitation vide, l'appartement présente une belle rentabilité locative constituant une opportunité intéressante pour un investissement patrimonial. Sa configuration, son emplacement et ses prestations en font également un bien idéal pour qui souhaiterait, à terme, disposer d'un pied-à-terre parisien ou d'une résidence principale.

Bénéficiant d'un environnement particulièrement agréable, entre commerces, restaurants, espaces de promenade et proximité des quais de Seine, l'adresse offre une excellente desserte : métro 6 et 14, gare de Lyon rapidement accessible, ainsi que l'Accor Arena à quelques minutes.

Un bien complet, au coeur d'un quartier recherché, conjuguant qualité de vie, accessibilité et potentiel patrimonial. (5.98 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 354 lots - dont 117 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 987.72 euros.