Votre agence Fredelion Butte aux Cailles vous propose en EXCLUSIVITE ce duplex de caractère aux allures de petite maison sous les toits, niché aux deux derniers étages d'un bel immeuble de 1900 avec ascenseur. Situé au coeur du secteur très prisé de la rue Domrémy, à deux pas de la place Jeanne d'Arc, cet appartement profite d'un environnement calme et d'une atmosphère villageoise rare, tout en étant parfaitement desservi par les lignes de métro 14 et 6 à seulement cinq minutes de marche.

Dès l'entrée, le charme opère grâce à une luminosité constante et un volume de vie exceptionnel offrant une surface totale au sol de 69 m², soit 50 m² après pondération, bien au-delà des 40,04 m² de la loi Carrez. Le premier niveau dévoile un vaste séjour en L baigné de lumière, dont la configuration flexible permet de conserver cet espace de réception généreux ou de recréer très simplement une chambre indépendante selon vos besoins. Une cuisine dînatoire semi-ouverte s'intègre parfaitement à cet ensemble convivial, complété par une salle de bains et des toilettes séparées à proximité immédiate du Square Héloïse et Abélard.

Un escalier intérieur mène au dernier étage où l'esprit atelier prend toute sa dimension sous les combles. Cet espace, magnifié par deux grands Velux, accueille actuellement une suite parentale spacieuse offrant une intimité totale et un calme absolu. L'exploitation astucieuse des sous-pentes permet de bénéficier de nombreux rangements intégrés qui renforcent le confort quotidien et le sentiment d'espace de ce lieu atypique. Une cave en sous-sol ainsi qu'un placard à l'entrée viennent parfaire les prestations fonctionnelles de ce bien coup de coeur.

Vivre dans ce duplex, c'est s'offrir un habitat singulier et modulable au sein d'un quartier authentique du 13ème arrondissement. Sa double exposition et sa situation en dernier étage garantissent une clarté optimale tout au long de la journée. Que vous soyez en quête d'un premier achat de caractère ou d'un investissement patrimonial de qualité, ce duplex saura vous séduire par son cachet indéniable et ses volumes hors normes. (6.89 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 39 lots - dont 22 lots habitation.

Charges annuelles : 2820 euros.