- PARIS 20 - RUE BOYER

L'agence FREDELION Gambetta vous propose ce superbe duplex familial situé aux derniers étages d'un immeuble bien entretenu, au coeur d'un quartier vivant, recherché et apprécié pour son atmosphère conviviale, son esprit village et sa proximité immédiate avec les commerces, les transports, les écoles et les nombreux lieux de vie du secteur. Un emplacement idéal pour profiter d'un quotidien pratique tout en bénéficiant d'un environnement agréable et dynamique.

Cet appartement de 4 pièces avec deux chambres d'une superficie de 85.29 m2 loi carrez et deux terrasses d'une superficie 20 m2 se compose :
Au deuxième étage, dès l'entrée, vous découvrirez un appartement baigné de lumière, parfaitement agencé et sans aucune perte de place. Ce duplex en très bon état général séduit immédiatement par ses volumes, sa circulation fluide et son ambiance chaleureuse. La pièce de vie, particulièrement spacieuse, accueille un grand salon, un espace salle à manger ainsi qu'une cuisine ouverte conviviale, idéale pour recevoir famille et amis.
Ce niveau se dispose également d'un WC séparé, apportant un confort supplémentaire au quotidien.

A l'étage, situé au troisième et dernier niveau du bien, l'espace nuit propose deux chambres lumineuses et agréables ainsi qu'une salle de bain fonctionnelle. Chaque espace a été pensé pour offrir confort, praticité et qualité de vie.
L'ensemble s'ouvre sur deux belles terrasses permettant de profiter pleinement des beaux jours pour savourer un moment au calme en hauteur.

Les premières photos sont avec une décoration IA. L'appartement est en très bon état général.

Ce bien rare sur le secteur séduira aussi bien une famille, un jeune couple ou des acquéreurs à la recherche d'un appartement lumineux avec extérieur, au calme et bénéficiant d'une vraie sensation d'espace.

Implantée au coeur du quartier, notre agence FREDELION Gambetta accompagne depuis plusieurs années ses clients avec une parfaite connaissance du secteur, un suivi personnalisé et une approche humaine de chaque projet immobilier. Une opportunité rare pour profiter d'un bien lumineux, calme et fonctionnel, avec de beaux extérieurs en dernier étage. A visiter rapidement. !

ALEPH TRANSACTIONS SAS au capital de 33 300 euros dont le siège social est situé au 19 rue Louise Michel, 92300 Levallois Perret
?? ?RCS PARIS B 882 080 054
?? ?Carte professionnelle n° CPI 7501 2021 000 000 432 délivrée par la CCI de Paris Ile de France
?? ?Numéro de TVA FR52882080054
assurée en responsabilité civile professionnelle parAXA FRANCE IARDdont le siège est sis313, Terrasses de l'Arche 92727 NANTERRE, sur le territoire national sous le n°2989824504/8027000993117
?? ?Adhérente de la caisse de Garantie Compagnie Européenne de Garanties et Cautions dont le siège est sis 16, rue Hoche - Tour Kupka B - 92919 LA DEFENSE CEDEX sous le n° 30991TRA231
?? ?Titulaire du compte séquestre n° 23215869817 ouvert auprès BANQUE POPULAIRE RIVES DE PARIS (5.33 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 8 lots - dont 8 lots habitation.

Charges annuelles : 3924 euros.