- PARIS 4 - SAINT-PAUL

Au sein du très prisé quartier Saint-Paul, au coeur du Marais historique, votre agence immobilière FREDéLION vous propose en exclusivité un remarquable appartement familial de 124,24 m² au sol (121,73 m² loi Carrez), bénéficiant d'une adresse exceptionnelle, rue de Rivoli.

Situé au 4e étage d'un immeuble ancien de caractère, ce bien séduit dès l'entrée par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et les éléments d'époque qui lui confèrent tout son charme : parquet, moulures et cheminées.

L'agencement, particulièrement optimisé, distingue parfaitement les espaces de réception des espaces nuit. Côté rue de Rivoli, la pièce de vie de 43,56 m², exposé plein Sud, profite d'une belle lumière naturelle tout au long de la journée et d'une vue dégagée sur cette partie aujourd'hui largement piétonnisée de la rue. Il se prolonge par un agréable balcon de 3,97 m², véritable atout pour profiter de l'animation et du charme du quartier.

L'appartement est actuellement configuré avec trois chambres, dont une superbe suite parentale comprenant dressing et salle de bains avec baignoire et douche. Côté nuit, au calme de la rue du Roi-de-Sicile, deux belles chambres se partagent une salle d'eau avec fenêtre ainsi que des toilettes indépendantes.

La cuisine indépendante de 13,20 m², donnant également sur la rue du Roi de Sicile, offre un potentiel d'évolution particulièrement intéressant. Elle peut aisément être transformée en quatrième chambre, tandis que la cuisine pourrait être intégrée au séjour pour créer un vaste espace de vie contemporain, sans compromettre l'équilibre général de l'appartement.

Parfaitement équilibré, cet appartement conjugue le caractère de l'ancien, des prestations de qualité et un cadre de vie privilégié au coeur du Paris historique. Une adresse rare permettant de profiter pleinement de l'art de vivre du Marais, de ses commerces réputés, de ses restaurants, de ses galeries, de ses espaces verts et de la proximité immédiate des quais de Seine.
Une grande cave voûtée complète la vente.

Une chambre de service aménagée de 7,28 m² située au 6e étage est proposée à l'acquisition en sus du prix.. Elle pourra accueillir un espace de travail, une chambre d'appoint ou un espace de rangement supplémentaire.

Une opportunité rare de devenir propriétaire d'un appartement de caractère au sein de l'un des secteurs les plus recherchés et emblématiques de la capitale. (3.49 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 42 lots - dont 29 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 2738.4 euros.