- Paris 9 - Nouvelle Athènes

Dans le très recherché quartier de la Nouvelle Athènes, au coeur du prestigieux secteur Saint-Georges / Trinité, à proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles et transports, Fredelion Immobilier vous présente ce bel appartement familial de caractère, situé dans l'un des quartiers les plus emblématiques et recherchés du 9e arrondissement.

Les métros Liège, Place de Clichy, Trinité d'Estienne d'Orves et Europe sont accessibles rapidement, offrant une excellente desserte et un quotidien particulièrement pratique.

Situé au sein d'un élégant immeuble haussmannien de 1860, de standing, avec gardien et ascenseur, l'appartement bénéficie d'une copropriété parfaitement entretenue. Les travaux de ravalement ainsi que la rénovation des parties communes ont été réalisés récemment. Des racks à vélos sont également disponibles dans la cour.

Au 1er étage par ascenseur, d'une surface de 71,37 m² au sol et 69,04 m² Loi Carrez, cet appartement traversant séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et surtout par le charme exceptionnel de ses éléments anciens, soigneusement préservés. Il bénéficie d'une belle hauteur sous plafond de 2,78m, de très jolies moulures et d'un magnifique parquet en point de Hongrie, qui confèrent à l'ensemble une élégance typiquement parisienne.

Le bien dispose également de deux remarquables cheminées en marbre, véritables pièces maîtresses de l'appartement : l'une en marbre rouge, particulièrement chaleureuse et originale, et l'autre en marbre gris, apportant une touche plus classique et raffinée.

L'appartement se compose d'une entrée desservant un beau séjour sur rue, exposé sud-ouest, bénéficiant d'une belle luminosité, ainsi que d'une cuisine indépendante aménagée et équipée et d'une première chambre sur rue.

Côté cour, au calme, se trouvent deux chambres avec vue sur une cour arborée, ainsi qu'une salle de bains avec WC. Cette organisation entre espaces de vie sur rue et espace nuit côté cour offre une distribution particulièrement agréable et fonctionnelle pour une famille.

Traversant, lumineux et empreint de cachet, ce bien réunit tous les ingrédients recherchés d'un véritable appartement parisien : adresse prisée, architecture haussmannienne, beaux volumes, hauteur sous plafond, parquet en point de Hongrie, moulures et cheminées en marbre.

Une cave complète ce bien.

DPE : D.

Un appartement de caractère au coeur de la Nouvelle Athènes, à découvrir sans tarder. (3.77 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 25 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 2600 euros.