- PARIS 15 - BOUCICAUT

FREDELION Sèvres-Lecourbe vous propose en exclusivité ce charmant 2 pièces de 35 m², situé en rez-de-chaussée sur une agréable cour arborée, au sein d'une copropriété bien entretenue du très recherché quartier Boucicaut, dans le 15e arrondissement de Paris.

A seulement quelques minutes à pied des stations de métro Boucicaut et Lourmel, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié au coeur d'un secteur vivant et résidentiel, apprécié pour sa qualité de vie, ses nombreux commerces de proximité, ses marchés, ses établissements scolaires et ses excellentes connexions aux transports.

Le bien se compose d'une entrée, d'un séjour confortable et lumineux, d'une chambre indépendante, d'une cuisine ouverte aménagée ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Son agencement optimisé permet une utilisation idéale de chaque mètre carré et offre un cadre de vie fonctionnel et agréable au quotidien.

Situé intégralement sur cour, l'appartement profite d'un environnement particulièrement calme, rare dans la capitale. Son emplacement au rez-de-chaussée facilite l'accès et constitue également un atout pour certaines activités professionnelles, la profession libérale étant autorisée au sein de la copropriété.

En excellent état général, ce bien ne nécessite pas de travaux particuliers et pourra convenir aussi bien à un acquéreur souhaitant y habiter immédiatement qu'à un investisseur recherchant un bien facile à louer dans un secteur à forte demande locative.

Une cave complète ce bien et offre un espace de stockage appréciable.

Les charges de copropriété sont maîtrisées, à seulement 90 euros par mois. Le chauffage et la production d'eau chaude sont individuels. Le diagnostic de performance énergétique est classé D.

Proposé au prix de 315 000 euros, cet appartement constitue une belle opportunité d'acquisition dans l'un des quartiers les plus recherchés du 15e arrondissement. Son calme, son excellent état, sa proximité immédiate des transports et son fort potentiel locatif en font un bien particulièrement attractif pour un premier achat, un pied-à-terre parisien ou un investissement patrimonial.

A visiter sans tarder.

Certaines photographies présentées dans cette annonce ont fait l'objet d'un aménagement virtuel (home staging) destiné à illustrer le potentiel du bien. (4.30 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 40 lots - dont 19 lots habitation.

Charges annuelles : 1085 euros.