- PARIS 16 - GENERAL DELESTRAINT

FREDELION AUTEUIL vous présente :

Au sein d'un bel immeuble en pierre de taille avec gardienne à demeure et aux parties communes de standing, un appartement familial de 3 chambres situé au 4ème étage desservi par ascenseur.

D'une surface de 116 m², il se compose d'une galerie d'entrée, d'un double séjour/salle à manger se prolongeant par des balcons, d'une cuisine indépendante aménagée/équipée avec accès de service, de 3 chambres, de deux salle d'eau, de deux WC et de très nombreux rangements intégrés.

Les parties communes ont récemment fait l'objet d'une rénovation soignée, et les coursives intérieures ont été reprises en 2021.

Le bien offre un plan fluide et fonctionnel : une galerie d'entrée dessert un séjour de 30 m², baigné de lumière, agrémenté d'une bibliothèque sur mesure et d'un écran escamotable, ouvrant sur deux balconnets orientés sud-ouest.
Possible triple réception.

La partie nuit comprend trois chambres, dont deux sur cour, deux salles de bains, deux WC, ainsi qu'une cuisine équipée et de nombreux rangements.

L'ensemble bénéficie d'une belle hauteur sous plafond, du double vitrage sur l'ensemble des fenêtres et d'un réseau informatique intégré avec prises RJ45 dans chaque pièce. Des cimaises discrètes ont été posées dans tout l'appartement pour permettre l'accrochage de tableaux sans abîmer les murs.

Annexes :
Une chambre de service rénovée, indépendante, avec douche, coin cuisine, Velux motorisé et volet commandé (6,77 m² ? DPE G, 928 kWh/m²/an).
Une cave saine, aménagée avec sol bétonné et porte blindée.


(3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 88 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 7631 euros.