- Paris 3 - rue Charlot

PARIS III - MARAIS / RUE CHARLOT - 3 PIÈCES AVEC TERRASSE

Au coeur de l'une des adresses les plus recherchées du Marais, rue Charlot, à quelques pas des galeries d'art, des commerces de bouche, des cafés emblématiques et de l'effervescence culturelle qui fait la renommée internationale du quartier, découvrez cet appartement de 65,18 m² Carrez bénéficiant d'un atout particulièrement rare et recherché : une véritable terrasse privative de plus de 5m2, et près de 2,9m2 de hauteur sous plafond.

Situé au 3e étage d'une copropriété sécurisée, cet appartement modulable séduit immédiatement par sa luminosité, son calme et son formidable potentiel d'aménagement.

L'entrée dessert une agréable pièce de vie baignée de lumière comprenant un espace salon et une salle à manger conviviale. La cuisine semi-ouverte, entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace de réception. Un dégagement avec rangements distribue ensuite l'espace nuit composé de deux chambres, dont une bénéficiant d'un accès direct à la terrasse. Une grande salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant complètent le plan actuel.

L'un des principaux atouts de ce bien réside dans sa remarquable modularité. La présence de très peu de murs porteurs offre de nombreuses possibilités de réagencement selon les besoins et les projets de chacun : vaste pièce de réception donnant sur la terrasse, deux chambres séparées, salle d'eau, WC séparés, cuisine ouverte.

La terrasse de 5,5m² constitue un privilège exceptionnel dans ce secteur historique du Marais où les espaces extérieurs sont extrêmement rares. Véritable prolongement de l'appartement, elle permet de profiter des beaux jours, de créer un coin détente ou un espace végétalisé à l'abri de l'agitation parisienne.

L'appartement bénéficie par ailleurs d'une belle luminosité tout au long de la journée grâce à ses ouvertures généreuses et à sa situation en étage. Les volumes sont agréables, les perspectives dégagées et l'ensemble dégage une atmosphère chaleureuse qui laisse entrevoir tout le potentiel de valorisation du bien.

Une cave saine au sol bétonné complète cette offre.

Que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre de caractère ou un investissement patrimonial dans l'un des quartiers les plus prisés de la capitale, cet appartement représente une opportunité rare. Son emplacement d'exception, sa terrasse, sa luminosité et ses possibilités d'aménagement en font un bien particulièrement recherché sur le marché parisien.

Les points forts :
- Adresse prestigieuse au coeur du Marais
- Rue Charlot, l'une des rues les plus recherchées du 3e arrondissement
- Terrasse privative, un bien rare dans le quartier
- Appartement lumineux et ensoleillé
- Très fort potentiel d'aménagement grâce au faible nombre de murs porteurs
- Deux chambres
- Cave privative
- Copropriété sécurisée
- A proximité immédiate des transports, commerces et lieux culturels emblématiques du Marais

Un bien rare offrant le charme du Marais associé à un potentiel de transformation exceptionnel. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 15 lots - dont 8 lots habitation.

Charges annuelles : 4448.04 euros.