- PARIS 10EME - SAINT-VINCENT DE PAUL

Exclusivité - L'Agence FREDéLION Louis Blanc vous présente ce magnifique appartement de 3 pièces, d'une surface de 67,56 m² (Loi Carrez), alliant avec élégance le prestige de l'ancien et le confort d'une rénovation contemporaine de haute volée. Situé au 3ème étage avec ascenseur d'un bel immeuble haussmannien parfaitement entretenu, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié, niché au calme derrière la majestueuse Église Saint-Vincent-de-Paul.

Dès l'entrée, le ton est donné par une rénovation réalisée avec goût en 2024, utilisant des matériaux de qualité pour sublimer chaque espace. Le dégagement, optimisé avec des placards intégrés, mène à une superbe pièce de vie baignée de soleil. Ce salon spacieux et chaleureux intègre une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, créant un espace de réception convivial et moderne.

Le charme de l'ancien a été rigoureusement préservé et mis en valeur : parquet d'origine, moulures délicates et cheminée en marbre confèrent à l'appartement une atmosphère typiquement parisienne. Côté nuit, vous découvrirez une belle chambre parentale bénéficiant d'un grand linéaire de placards sur mesure et de sa propre cheminée en marbre. Une deuxième chambre, idéale pour un enfant, un bureau ou une chambre d'amis, complète cet espace. Un couloir ingénieux abrite un cagibi avec fenêtre, offrant une solution de stockage rare et précieuse. L'appartement dispose également d'une salle d'eau moderne avec WC.

Le calme absolu est l'un des atouts majeurs de ce bien : bien que situé au coeur d'un quartier dynamique, l'appartement offre une sérénité totale. Sa double exposition assure une belle luminosité tout au long de la journée, renforçant la sensation d'espace. Une cave saine complète ce bien en sous-sol.

La copropriété, sécurisée et de bon standing, comprend 35 lots (dont 17 lots à usage d'habitation). Aucune procédure n'est en cours. Les charges annuelles s'élèvent à 2 487,84 euros. Ce véritable "coup de coeur" est une opportunité rare pour des acquéreurs en quête d'un bien sans aucun travaux à prévoir, dans un secteur en pleine valorisation. ( (4.38 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 35 lots - dont 17 lots habitation.

Charges annuelles : 2487.84 euros.