- Paris 11 - Rue des Boulets

Au coeur du très recherché 11e arrondissement de Paris, dans le quartier dynamique et prisé de la Rue des Boulets, découvrez ce superbe appartement de près de 32 m², entièrement repensé et rénové avec des matériaux de qualité, situé au 6e et dernier étage par escalier d'un magnifique immeuble parisien de caractère.

Dès votre arrivée, vous serez séduit par la façade remarquable datant de 1911 de l'immeuble, véritable illustration de l'élégance architecturale parisienne. Ses belles pierres de taille, ses ornements sculptés, ses balcons en ferronnerie et ses lignes harmonieuses lui confèrent un cachet rare et intemporel. L'immeuble, parfaitement entretenu, participe pleinement à la qualité patrimoniale de ce bien.

L'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié dans un bâtiment sur cour, offrant un calme exceptionnel, particulièrement apprécié dans ce secteur animé de la capitale. Situé au dernier étage, il profite également d'une luminosité remarquable grâce à son exposition plein Sud, laissant entrer généreusement la lumière naturelle tout au long de la journée.

L'agencement a été pensé avec soin afin d'optimiser chaque mètre carré et d'offrir un confort de vie optimal, sans aucune perte d'espace. Dès l'entrée, vous découvrez une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, aux finitions contemporaines haut de gamme avec façades au toucher glacé. Elle comprend un réfrigérateur avec congélateur intégré, un lave-vaisselle, un four, une plaque de cuisson et une hotte, permettant une installation immédiate sans travaux ni dépenses supplémentaires.

Cette cuisine s'ouvre naturellement sur une agréable pièce de vie baignée de lumière grâce à sa grande fenêtre orientée Sud. Cet espace convivial offre un cadre idéal pour recevoir ou profiter d'un quotidien confortable dans une atmosphère chaleureuse et contemporaine.

La chambre, d'une superficie d'environ 11,5 m², également située sur cour, constitue un véritable cocon de tranquillité. Ses dimensions permettent aisément l'installation d'un lit double ainsi que de nombreux rangements, garantissant un espace nuit confortable et fonctionnel.

La salle d'eau, élégamment réalisée en pierre de travertin, apporte une touche raffinée et intemporelle. Elle est équipée d'un meuble vasque contemporain avec miroir lumineux et dispose de l'emplacement nécessaire pour installer une machine à laver. Les toilettes sont séparées, un véritable atout au quotidien, et bénéficient en outre d'une fenêtre, apportant lumière naturelle et ventilation.

L'ensemble de l'appartement vient de faire l'objet d'une rénovation complète, permettant aux futurs acquéreurs de bénéficier de la garantie décennale sur les travaux réalisés, un avantage particulièrement rassurant et rare sur le marché parisien. Électricité, plomberie, revêtements, équipements et finitions : tout a été pensé pour offrir un bien clé en main répondant aux attentes actuelles en matière de confort et de qualité.
Au-delà de ses prestations haut de gamme et de sa rénovation complète, cet appartement se distingue par un élément devenu particulièrement recherché : son Diagnostic de Performance Énergétique classé D.

Cette performance est d'autant plus remarquable qu'il s'agit d'un appartement situé au 6? et dernier étage d'un immeuble ancien de caractère, une configuration traditionnellement plus difficile à optimiser sur le plan énergétique. Grâce à la qualité des travaux récemment réalisés, les futurs propriétaires bénéficient d'un logement offrant un excellent compromis entre le charme de l'ancien et les standards de confort actuels.

Ce classement énergétique représente un avantage majeur pour un acquéreur : meilleure maîtrise des consommations, confort thermique renforcé été comme hiver, valorisation patrimoniale du bien et sérénité face aux évolutions réglementaires du marché immobilier.

Le quartier séduit par sa qualité de vie, son atmosphère conviviale et son excellente desserte. A proximité immédiate, vous profiterez de nombreux commerces de bouche, restaurants, cafés, marchés, espaces verts et infrastructures du quotidien. Les stations de métro voisines permettent de rejoindre rapidement les principaux pôles de la capitale, faisant de cette adresse un choix idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial de qualité.

Une cave vient compléter ce bien et apporte un espace de stockage supplémentaire particulièrement appréciable.

Un appartement rare sur le secteur, alliant le charme de l'ancien, la qualité d'une rénovation contemporaine et le confort d'un dernier étage lumineux au coeur de l'un des arrondissements les plus recherchés de Paris. (4.24 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 61 lots - dont 35 lots habitation.

Charges annuelles : 1025.44 euros.