- PARIS 2 - MAIL

L'agence FREDeLION Villiers vous présente un appartement idéalement situé au coeur du très recherché quartier Mail, à proximité immédiate de la rue Montmartre, de ses commerces de bouche, restaurants, cafés, et de l'ensemble des commodités qui font le charme et l'attractivité du centre de Paris.

Au deuxième étage d'un immeuble ancien, sans ascenseur, ce charmant 2 pièces de 22,51 m² loi Carrez bénéficie d'un agencement particulièrement optimisé.
Chaque espace a été pensé pour offrir un confort de vie maximal sans aucune perte de place.
L'appartement se compose d'une entrée, d'un WC indépendant, d'un placard buanderie, d'un séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée, d'une chambre disposant de rangements intégrés ainsi que d'une salle d'eau avec fenêtre, un véritable atout dans ce type de surface.

Traversant et en parfait état général, ce bien séduit dès la première visite par son calme absolu, sa fonctionnalité et son atmosphère chaleureuse. Son implantation sur cour garantit une tranquillité particulièrement appréciable en plein coeur de la capitale.

Une cave en sous-sol complète ce bien et offre un espace de stockage supplémentaire.

l'appartement profite d'un environnement dynamique et recherché tout en conservant un cadre de vie paisible. Les nombreuses lignes de métro à proximité permettent également une excellente desserte de l'ensemble de la capitale.

DPE : D
? En location meublée : 46,6 euros/m², soit un loyer potentiel de 1 049 euros par mois hors charges, correspondant à une rentabilité brute estimée à 4,5 %.
? En location non meublée : 40,8 euros/m², soit un loyer potentiel de 918 euros par mois hors charges, correspondant à une rentabilité brute estimée à 4 %.

Que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre parisien ou un investissement locatif sécurisé dans l'un des secteurs les plus recherchés de la capitale, ce bien réunit l'ensemble des critères recherchés : emplacement premium, calme, optimisation des espaces, charme de l'ancien et fort potentiel patrimonial.
Une opportunité rare sur le marché du centre de Paris. (5.77 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)