- PARIS 16 - SAINTE PERINE

FREDELION AUTEUIL vous présente en Exclusivité :

Situé au coeur d'un quartier familial et vivant, FREDELION AUTEUIL a le plaisir de vous présenter, une opportunité rare sur le marché. Ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique, offrant la prestigieuse sectorisation scolaire Jean-Baptiste Say, ainsi qu'une proximité immédiate avec le parc Sainte-Périne.

Au sein d'un bel immeuble en pierre jointée, au ravalement récent et aux parties communes soignées, cet appartement familial et traversant se situe au 4ème étage, accessible par un ascenseur parfaitement entretenu.

D'une surface généreuse de 104,33 m², l'agencement a été pensé pour offrir un confort de vie optimal. Dès l'entrée, vous découvrirez un double séjour/salle à manger de 48 m², baigné de lumière naturelle et constituant une belle pièce de réception. La cuisine, entièrement aménagée, allie fonctionnalité et modernité. Un dégagement astucieusement optimisé avec placards mène à l'espace nuit. Celui-ci se compose de deux chambres spacieuses, dont l'une dispose de son propre dressing indépendant. Pour votre confort, l'appartement comprend une salle de bains complète, équipée à la fois d'une douche et d'une baignoire, ainsi que des WC séparés.

L'un des atouts majeurs de ce bien réside dans sa configuration : les chambres sont situées au calme absolu, donnant sur jardin, garantissant des nuits sereines en plein Paris. Pour les familles en quête d'espace supplémentaire, il est tout à fait possible de réaliser une 3ème chambre sans difficulté, tout en préservant une pièce de vie très spacieuse.

Le bien est présenté en très bon état général. Il bénéficie de prestations de qualité, notamment du double vitrage bois oscillo-battant installé dans toutes les pièces, assurant une isolation thermique et acoustique irréprochable. Un local à vélos est à disposition au sein de la copropriété. Le diagnostic de performance énergétique est particulièrement performant, avec un classement D. Une grande cave bétonnée vient compléter ce lot.

Idéalement placé à deux pas des commerces de bouche, des transports en commun et des espaces verts, cet appartement représente l'équilibre parfait entre vie urbaine et tranquillité.

FREDELION AUTEUIL se tient à votre entière disposition pour organiser une visite ou pour vous offrir une estimation personnalisée de votre propre bien. N'hésitez pas à nous contacter dès maintenant au 01 86 95 52 62. (5.05 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 37 lots - dont 17 lots habitation.

Charges annuelles : 5600 euros.