- PARIS 9 - CADET / MARGUERITE DE ROCHECHOUART

L'agence FREDeLION Didot Paris 14 vous propose,

Ce charmant 2 pièces de 35 m², situé quartier Cadet, rue Marguerite de Rochechouart, Paris 9ème, au rez-de-chaussée sur cour, à usage mixte, actuellement exploité en cabinets de consultation (profession libérale).

Idéalement situé, à 3 minutes à pied du métro Cadet et à 1 minute du square Montholon, ce bien bénéficie également de la proximité immédiate des commerces, restaurants et de toutes les commodités du quartier.

A l'origine un grand studio, le bien a été cloisonné pour créer deux cabinets de consultation indépendants, aujourd'hui loués à la journée (250 euros par cabinet et par jour) une belle opportunité de rendement pour un investissement locatif clé en main. Chaque cabinet dispose déjà d'un point d'eau avec petit lavabo, ce qui facilitera la création d'une cuisine et d'une salle d'eau lors d'un futur réaménagement en habitation.

Charme de l'ancien préservé : parquet, moulures. L'appartement se compose d'une entrée/salle d'attente, de deux cabinets de consultation, ainsi que d'un WC séparé.

Grâce à son usage mixte, ce bien offre une réelle flexibilité de réaménagement, avec deux possibilités : retirer la cloison pour retrouver un grand studio, ou au contraire la conserver pour aménager un véritable 2 pièces (séjour + chambre indépendante).

L'immeuble dispose par ailleurs d'un local à vélo, un vrai plus pour le quotidien.

A noter également : possibilité d'acquérir un patio privatif attenant de 7 m², venant compléter ce bien déjà rare.

Un bien idéal pour un premier achat, un investissement locatif, ou un pied-à-terre parisien.

(4.12 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)